Через сколько лет управляющая компания обязана делать ремонт в доме: важно знать каждому жильцу
- 11:15 19 мая
- Анастасия Дмитриева
Многие жители многоквартирных домов считают, что ремонт подъезда проводится только тогда, когда этого захочет управляющая компания или соберутся активные соседи. Но в действительности у УК есть закреплённые законом обязанности и конкретные сроки, которые она обязана соблюдать.
Подъезд — это общее имущество дома
Лестничные клетки, стены, окна, перила и входные группы относятся к общему имуществу собственников. А значит, их содержание и текущий ремонт входят в обязанности управляющей компании.
Основные требования прописаны в Постановлении Госстроя РФ №170. Согласно этому документу, УК должна обеспечивать:
- ремонт и окраску стен и потолков;
- восстановление штукатурки;
- обслуживание лестниц и перил;
- замену повреждённой плитки и покрытия пола;
- ремонт окон и замену разбитых стёкол;
- обслуживание освещения и электрощитков;
- покраску батарей, дверей и козырьков.
Как часто должны ремонтировать подъезд
Нормативы устанавливают чёткие сроки: текущий ремонт подъездов должен проводиться минимум один раз в 3–5 лет.
Конкретный период зависит от:
- состояния дома;
- степени износа;
- типа здания;
- интенсивности эксплуатации.
Если дом старый и быстро изнашивается, ремонт обязаны делать чаще.
Важно понимать: управляющая компания не имеет права самостоятельно увеличивать этот срок, даже если подобное условие внесено в договор управления домом. В случае спора суды ориентируются именно на государственные нормативы.
Авторский нюанс: многие жильцы путают «ремонт подъезда» с косметическими работами, которые соседи сделали за свой счёт. Но если собственники сами покрасили стены или заменили лампы, это не освобождает УК от её обязанностей и не переносит срок следующего официального ремонта.
Что вправе требовать собственники
Если подъезд давно не ремонтировался и находится в плохом состоянии, жильцы могут официально потребовать от управляющей компании выполнения работ.
Собственники имеют право:
- направить письменную претензию в УК;
- приложить фотографии и акты осмотра;
- обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию;
- подать иск в суд;
- требовать перерасчёта платы за содержание жилья.
Перерасчёт возможен потому, что услуга по содержанию общего имущества фактически оказывается не полностью.
Почему ссылки на договор не работают
Управляющие компании нередко пытаются ссылаться на внутренние регламенты или договор управления, где прописаны увеличенные сроки ремонта — например, раз в 7–10 лет.
Но такие условия считаются незаконными, если они ухудшают положение жильцов по сравнению с требованиями законодательства.
Интересный факт: Постановление Госстроя №170 действует уже более двадцати лет и до сих пор остаётся главным нормативным документом в спорах о состоянии подъездов. Именно на него чаще всего ссылаются жилищные инспекции и суды, когда признают бездействие управляющих компаний незаконным.
Что делать, если УК игнорирует обращения
На практике самый эффективный вариант — коллективное обращение жильцов. Чем больше подписей под заявлением, тем выше вероятность быстрого реагирования.
Обычно схема выглядит так:
- Письменное обращение в управляющую компанию.
- Жалоба в жилищную инспекцию при отсутствии реакции.
- Судебное обращение, если предписания не выполняются.
Жильцы также могут провести общее собрание и принять решение о самостоятельном ремонте с последующим взысканием расходов с УК. Но такой путь требует времени и юридической подготовки.
Поэтому в большинстве случаев быстрее работает именно обращение в ГЖИ: инспекция вправе выдать обязательное предписание, за неисполнение которого управляющей компании грозят штрафы.
Главное, что стоит помнить
Ремонт подъезда — не «добрая воля» управляющей компании, а её обязанность. Если работы не проводились много лет, а стены осыпаются, лампы не работают и лестницы разрушаются, жильцы имеют полное право требовать приведения подъезда в нормальное состояние. И закон в таких спорах обычно оказывается на стороне собственников, пишет источник.