Собственник квартиры не обязан возмещать ущерб от залива соседей после замены батарей: решение суда - подробности
- 13:50 20 мая
- Анастасия Дмитриева
Собственница квартиры несколько лет жаловалась в управляющую компанию на старые радиаторы: они подтекали и явно требовали замены. Слесарь проблему признавал — батареям больше 60 лет. Но важная деталь осталась «за кадром»: если на радиаторе нет отключающих кранов, он считается частью общедомового имущества, а значит, менять его должна УК за свой счёт.
Женщина решила ускорить процесс и купила новые батареи сама, договорившись со слесарем об установке. После запуска отопления один из радиаторов не выдержал давления и лопнул. Квартиру залило, ущерб — около 92 тысяч рублей.
В суде всё сначала пошло не в её пользу: первую инстанцию убедило то, что не было официальной заявки в УК. Часть компенсации урезали, расходы признали спорными. Но апелляция развернула дело иначе: ключевым стало не «как обращались», а «кому принадлежит ответственность». Радиаторы без кранов — это общедомовое имущество, а значит, отвечает за них управляющая компания, включая действия своих сотрудников.
В итоге УК обязали возместить ущерб полностью и вернуть деньги за установку.
Суть истории: граница ответственности в таких спорах проходит не по стенам квартиры, а по запорной арматуре. Нет крана — это зона УК. Есть кран — уже личное имущество собственника. И от этой маленькой детали зависит, кто платит за аварию.
Интересный факт: в практике ЖКХ такие дела называют «спорами по точке отсечения». Юридически один и тот же радиатор может считаться общедомовым или личным — всё решает наличие запорного вентиля. Поэтому в домах старого фонда без кранов любые самовольные замены батарей часто заканчиваются конфликтами: собственник думает, что улучшает жильё, а по факту вмешивается в общее имущество дома, пишет источник.